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次の契約更新で家賃を７万円から８万円に値上げすると言われたのですが、それに応じるべきなのでしょうか？
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基本的に家賃の値上げは仕方がないことであり、通常は２年から３年の更新のたびに家賃が値上げされると言われています。ちなみに毎回の値上げの手続きを省略するために『値上げの予約』、つまり１年ごとに賃料を数％ずつ値上げする約束を最初からしておくこともあります。
では何故家賃が値上がりするのか？それは世間の物価が上がったり、また建物や敷地に課される税金や修繕費用などを当然負担しているので、その費用の上昇のため、必然的に賃料は値上げされていくものです。
ですが、家賃の値上げは仕方ないにしても、その金額に限度はあり、物価等の上昇率をはるかに上回るような値上げは問題があるでしょう。では、どの程度の値上げが相場かというと、２年ごとの更新では通常５％〜１０％前後が一般的な値上げの相場です。３年更新ではその１，５倍になると言われています。
何年更新なのかによっても値上げ率は変わってきますので、その点に注意して、あまりにもこれは・・・と思うようであれば、一度大家さんとよく話し合うことが大切です。 |
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